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中房網訊（蘇曉/文） 11月22日,，新城控股發(fā)布公告,，提前贖回部分2.91億美元債，并于同日根據相關規(guī)定及債券條款注銷已贖回的美元債券,。同時其公告稱,，本期美元債券截至公告日剩余本金5933萬美元，將于12月16日到期還本付息,。

同日,，正榮地產發(fā)布公告表示，已進一步回購本金額為400萬美元的2022年票據I,，占已發(fā)行2022年票據I本金總額的1.60%,。

事實上，近兩個月來,，在美元債市場劇烈波動下,，或是為了提振市場信心，越來越多的房企加入了美元債提前贖回的行列,。

與此同時，高盛投資組合管理團隊近期在媒體采訪中稱,，正在買入中國房企債券,。高盛表示,，一直在通過買進中國房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾印斑m度風險”投資資產。

房企密集贖回美元債,、國際投資機構抄底,，這些都被市場理解為積極的信號。部分市場分析人士認為,，投資者最為關心的地產美元債問題正出現(xiàn)轉暖,。

兩個月內16家房企回購美元債

今年以來，房企日子并不太好過,，繼恒大,、泛海控股,、泰禾集團,、藍光發(fā)展、花樣年,、新力控股,、當代置業(yè)等在內的多家房企出現(xiàn)債務違約情況后，房企信用評級的下調緊隨而來,。據悉,，10月中下旬開始，穆迪前后共下調了29家房企的信用評級或展望,。

一時間,，房企美元債信用危機被推上“風口浪尖”，而房企的美元債價格也迎來暴跌,。

面對持續(xù)蔓延的房企美元債危機,，多家房企開始頻頻出手回購地產美元債，打響行業(yè)信用“保衛(wèi)戰(zhàn)”,。

據中房網不完全統(tǒng)計,，10月份至今，已有16家房企進行了美元債回購,。

上述房企中,，中梁控股、龍光集團,、正榮地產,、雅居樂等房企在兩個月內不止一次回購了美元債。

也許是房企的“自救”短時間內起到了效果,，11月10日市場消息顯示,，當日盤中融創(chuàng)中國、正榮地產,、時代中國控股等地產美元債集體反彈,。

其中,，融創(chuàng)中國2026年1月到期、票息6.5%的債券,、正榮地產2022年4月到期,、票息5.98%債券以及榮盛發(fā)展2022年4月到期、票息8%債券均創(chuàng)發(fā)行以來的最大單日漲幅,。

旨在提振市場信心

盡管房企回購動作頻繁,，但有一點需要注意的是，房企當前的回購額度并不是很高,。

據克而瑞不完全統(tǒng)計,，今年7月至10月，有18家房企陸續(xù)實行境外債回購舉動,，回購次數(shù)超過100次,。從贖回總數(shù)額來看，房企累計回購境外債券及票據涉及資金合計15.6億美元,，占初始發(fā)行金額4.07%,。同時，從債券贖回的單筆金額來看,，數(shù)目也相對較小,，呈現(xiàn)“高頻次低額度”的特點。對此,，克而瑞指出,，整體來看房企債券贖回覆蓋面較廣，但贖回金額較小,，更多的是旨在穩(wěn)定各只債券的價格,，提振市場信心。

此前,，人民銀行金融市場司司長鄒瀾曾在第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據新聞發(fā)布會上表示,，一些中資房地產企業(yè)已經開始回購境外債券，預計對于緩解市場緊張情緒,、恢復市場信心將起到積極作用,。

與此同時，部分業(yè)內人士還指出,，面臨房企美元債即將到期的時點,，加上此前國外市場看空美元債，美元債價格走低,，對于資金充足的房企來說,，正是抄底的好時機。

某房企資金部人士亦坦言,，美元債明顯下跌的背景下,，以低折扣進行回購實則比到期兌付更為劃算,。

還債之路依舊漫長

盡管房企正在積極進行債務回購，國際投行也開始抄底房企債券,，市場初步迎來了久違的暖意，但今年四季度和明年房企美元債到期壓力仍然較大,。

根據中金公司測算,，2022年和2023年到期的（包含回售和永續(xù)贖回）中資地產美元債分別為519.4億美元和450.8億美元。其中,，2022年到期規(guī)模較大的月份集中在1月,、3月、4月和6月,，涉及規(guī)模（包含回售和永續(xù)贖回）依次為75.1億美元,、61.7億美元、69.9億美元和64.7億美元,。從目前房企已還債的進度測算,，這條還債之路依然漫長。

實際上,，最近一段時間以來,，為緩解現(xiàn)金兌付壓力，已經有一部分房地產企業(yè)以要約交換或展期等方式處理即將到期的美元債,。還有一部分房企實控人,，通過股東借款、甩賣資產,、折價配股等方式,，改善企業(yè)短期流動性壓力。

對此,，相關行業(yè)人士認為,，國際投資機構抄底中國房企債券自然有自己的內部評判，這對企業(yè)而言確實是一個積極信號,。如果公司債能得以持續(xù)反彈,，必然能改善部分投資者對整個行業(yè)的信心。不過,，這對房企來說并不是最關鍵的,，國際投資機構抄底只是外在的利好因子，最重要的還是保持健康的財務結構,。