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中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）12月6日,，中共中央政治局召開會議,，分析研究2022年經(jīng)濟工作,。

對于明年經(jīng)濟工作，會議強調(diào)要穩(wěn)字當頭,、穩(wěn)中求進,。宏觀政策要穩(wěn)健有效，繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,。積極的財政政策要提升效能,，更加注重精準、可持續(xù),。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度,，保持流動性合理充裕。

對于房地產(chǎn)行業(yè),，會議提出,，要推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán),。

同時，中國人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）,。本次下調(diào)后,，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率為8.4%，共計釋放長期資金約1.2萬億元,。

兩則消息,，對當前的房地產(chǎn)行業(yè)可謂是一針“強心劑”，對于重建行業(yè)信心,，解決當前行業(yè)所面臨的一些問題,，都有著至關(guān)重要的作用。

高層會議首提“良性循環(huán)”

從以往的高層會議對房地產(chǎn)的表述來看,，主要是將“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期；促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”作為目標,。而此次政治局會議上,，對于房地產(chǎn)行業(yè)有了全新的表述，“良性循環(huán)”一詞首次在政治局會議中出現(xiàn),。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來,，“良性循環(huán)”對于房地產(chǎn)市場很關(guān)鍵，市場不好會引起房企爆雷風險,，而風險會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上后,，會對購房產(chǎn)生畏縮心理，最終使得市場變?yōu)樗浪?。所以此次提“良性循環(huán)”,，是對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的一次重要表述 ，有非常強的信號意義,。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為,，從這一角度來看，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展走向和脈絡(luò)也逐漸清晰,，在當前行業(yè)流動性緊張的情況下,，對于樹立行業(yè)信心，解決行業(yè)遇到的一些問題,，都有著至關(guān)重要的作用,，后續(xù)的推進仍需要一定的時間。

另外,，此次會議明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”,，也是對房地產(chǎn)給予了明確支持的信號。實際上,，銀保監(jiān)會12月3日就曾作出表示,，現(xiàn)階段要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房,、改善性住房按揭需求,，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款,。最近一段時間以來,，在個人按揭貸款方面確實存在改善的趨勢。

丁祖昱認為,，未來居民按揭貸款有望繼續(xù)松綁,，主要體現(xiàn)于提高個人按揭貸款額度、縮短放貸周期,、下調(diào)房貸利率等,，尤其要提高首套及改善性住房按揭貸款的授信額度,，進而支持居民自住以及改善性購房消費，保證正常房地產(chǎn)交易平穩(wěn)運行,，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán),。

此外，會議還提出要推進保障性住房建設(shè),，而這一表述也被擺在首位,，可見其地位和作用重大。

事實上,，為建立完善房地產(chǎn)長效機制,，今年以來，加快推進保障性租賃住房也在多個高層會議上被反復(fù)提及,。作為完善我國住房保障體系的重要政策部署,，保障性租賃住房能有效緩解新市民、青年人階段性住房困難,，并已被多地寫入“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃中,，成為未來住房發(fā)展重點,。

涉房融資有望改善

另外值得注意的是,，央行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后,，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率為8.4%,。

據(jù)悉，此次降準為全面降準,，除已執(zhí)行5%存款準備金率的部分縣域法人金融機構(gòu)外,，對其他金融機構(gòu)普遍下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，共計釋放長期資金約1.2萬億元,。

盡管全面降準釋放萬億資金提振市場信心,，但央行強調(diào)穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。央行稱此次降準是貨幣政策常規(guī)操作,，釋放的一部分資金將被金融機構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利（MLF）,，還有一部分被金融機構(gòu)用于補充長期資金，更好滿足市場主體需求,。人民銀行堅持正常貨幣政策,，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性,、可持續(xù)性,，不搞大水漫灌，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境,。

民生銀行首席研究員溫彬認為,，此時降準不僅有空間,，而且有必要，一方面我國明年經(jīng)濟工作面臨不小的壓力和挑戰(zhàn),，降準是做好跨周期調(diào)節(jié)的具體體現(xiàn),。另一方面，全面降準0.5個百分點,，有助于優(yōu)化銀行體系資金結(jié)構(gòu),、降低銀行機構(gòu)資金成本，鼓勵和引導(dǎo)金融機構(gòu)進一步加大對實體經(jīng)濟支持力度,，降低實體經(jīng)濟融資成本,。

基于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的考量，克而瑞研究中心預(yù)計接下來涉房融資或?qū)⒔鈨?，房企整體融資環(huán)境有望明顯改善,。一方面，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資,，有序引導(dǎo)企業(yè)銷售,、購地、融資等經(jīng)營行為逐步回歸常態(tài),。當然,，基于銀行業(yè)金融機構(gòu)基于放貸的風險偏好考量，信貸政策松綁更利好國企,、央企及優(yōu)質(zhì)民企,。另一方面，那些“問題”房企仍需去杠桿,，并將杠桿率,、負債率降到相對安全的水平，預(yù)計融資環(huán)境較難實質(zhì)性改善,，資金周轉(zhuǎn)壓力或?qū)⒉粩嗉觿　?

克而瑞研究中心認為,，去杠桿仍是行業(yè)主旋律，房企融資的“三道紅線”,、房貸管理的“兩道紅線”還將繼續(xù)落實下去,，高負債、高杠桿經(jīng)營房企終將被市場所淘汰,，強化風控,、穩(wěn)健經(jīng)營才是企業(yè)的根本出路。