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按有關規(guī)定，“房地產(chǎn)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。”但是根據(jù)契約自由、意見自治的原則，如果你收了房，就視為對該樓質(zhì)量的認可。第三方驗房服務平臺的資深驗房師說。

第三方驗房服務平臺的驗房師們在這里給大家詳解房屋沒有驗收備案的不利之處，第一，商品房未能取得《竣工驗收備案表》，其中不排除商品房在建筑質(zhì)量方面存在重大的缺陷，如果等花了一大筆錢裝修完住進去了，結果發(fā)現(xiàn)是危房，后悔也來不及。你的裝修損失想討回來也不會很容易。第二，《竣工驗收備案表》直接關系到將來能否辦下來《房產(chǎn)證》，你現(xiàn)在辦理人住，如果將來發(fā)現(xiàn)該房屋始終無法拿到《竣工驗收備案表》而致使《房產(chǎn)證》化為泡影，那時你再要求退房損失會比較大。第三，現(xiàn)在辦入住，將來等到《竣工驗收備案表》下采了再想按合同讓開發(fā)商支付全部逾期交房違約金，門都沒有。

總之，辦入住比見到《竣工驗收備案表》后再辦人住要冒很多風險并喪失一大部分主動權。

還有根據(jù)國家頒布的《建設工程質(zhì)量管理條例》(中華人民共和國國務院令第279號)第四

十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。接了鑰匙保修期也就是正式開始！所以，不論是按照國家的法律規(guī)定，還是保護自己的合法權益，我們都應該在交房前，找專業(yè)的驗房機構驗房。