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房屋在長(zhǎng)期的使用過(guò)程中，自然老化,、拆改房屋,、超重使用,、相鄰建筑工地施工等因素，會(huì)出現(xiàn)損壞,，嚴(yán)重的可能倒塌,。

因此,，要定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，尤其在暴風(fēng)雨,、雷雨季節(jié),。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)采取措施，就像人生病后要及時(shí)看病,、對(duì)癥下藥一樣,。這樣不僅可以延長(zhǎng)房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生,。

什么情況需要進(jìn)行房屋質(zhì)量安全檢測(cè),？

(一) 房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉,、裂縫,、變形、腐蝕等現(xiàn)象的,；

(二) 房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的,；

(三) 自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的,；

(四) 需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu),、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

(五) 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形,。

存在上述情況的房屋,，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過(guò)鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用,。

我國(guó)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定

我國(guó)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

(一) 完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容,，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；

(二) 工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等,；

(三) 符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容,；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；

(四) 有建筑材料,、設(shè)備,、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；

(五) 有勘察,、設(shè)計(jì),、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等,；

(六) 有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū),；

(七) 已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù),。

延伸點(diǎn)：房屋質(zhì)量問(wèn)題如何追究責(zé)任？

首先,，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋都會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,，出現(xiàn)糾紛時(shí)法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中購(gòu)房者應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期,、雙方對(duì)工程質(zhì)量爭(zhēng)議的解決方式進(jìn)行明確約定,。

住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，首先是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任,，開(kāi)發(fā)商是第一責(zé)任人,，發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時(shí)開(kāi)發(fā)商首先應(yīng)該進(jìn)行賠償。開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理等單位進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)造成的,，追討施工企業(yè),；如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商,，如果是開(kāi)發(fā)商自己采購(gòu)的,，由開(kāi)發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè),。